調息按摩治便秘
調息按摩治便秘
 許多老人都有便秘的毛病。 除了從飲食上調理,多食蔬菜、水果等粗纖維外,堅持進行腹部按摩可調理腸胃,促進便意。 下面介紹幾種常用的促便意的按摩方法,大家可以根據自己的情況選一兩種,長期堅持。
揉腹法:此法具有增進腹肌運動和腸蠕動的功能,可增強便意,有利於排便。 揉腹法早晚各一次,分站立和躺臥兩種方式進行。
?站立法:起床後排空小便,喝涼開水400毫升。 兩腳與肩同寬站立,身體放鬆,左手掌放在右手背上,兩手重疊從右下腹開始,沿著大腸的走向按順時針方向按摩36次。 注意:用力不可過大,不要在過分飢餓或飽餐後進行。
?躺臥法:仰臥床上,全身放鬆,兩手疊放於肚臍,先按順時針方向揉腹100次,再按逆時針方向揉腹100次。
腹式呼吸法:此法好處在於,不分姿勢、地點,行、立、坐、臥,隨時可練習。 主要通過腹部的一起一伏,可以達到直接按摩內臟的作用,促進胃腸的血液循環,增強胃腸的蠕動。 方法:全身用力吸氣,然後屏住氣息4秒,此時身體會感到緊張,接著用8秒鐘緩緩將氣吐出。 吐氣宜長而慢且不要中斷。 每日兩次,每次10分鐘。 堅持一段時間,會感覺腹部發熱,腸鳴音增強,呼吸深而平順,食慾增強,大便通暢。
提肛運動:平臥或坐位時進行收縮肛門運動。 此法可增強腹部及肛周肌肉的收縮力度,加強直腸運動,從而增加便意。 此方法既可與上述運動配合進行,亦可單獨進行。
體操法:體操以腹部運動為主,分以下三節,每天進行2~3次。
?屈腿運動:仰臥位,兩腿同時屈膝提起,使大腿貼腹,然後還原,重複15次。?舉腿運動:仰臥位,兩腿同時舉起,然後緩慢放下,重複15次。?“蹬車”運動:仰臥位,雙腿模仿蹬自行車運動,動作要快而靈活,屈伸範圍盡量大,時間為20~30秒。
搓腳法:以手用力搓腳掌部約10~15分鐘,每天搓一隻腳,第2天換另一隻腳搓,對習慣性便秘有較好的防治作用。


 

yodjbahwhsj 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          

冬令藥補方
冬令藥補方

冬令藥補方 
今年立冬過後,似乎就宣告冬天來了。中國人喜歡在冬天進補薑母鴨、羊肉爐等,中醫說要補不僅得看體質、還得選時機,所謂補得好不如補得巧,不致破口、拉肚,也才能達到補氣行血之效。 市立聯合醫院中醫院中醫師廖婉絨指出,進補時期也有禁忌, 感冒期間不宜補,以免喉嚨痛、發燒症狀加劇,此外,女性則特別在生理期時禁補外,至於排卵期後,即月經來前1周時,若出現如胸脹痛、頭痛、頭暈、冒痘痘等經期症候群, 也不適合進補,不過若屬氣虛、月經量少者,則可適量溫補。另外,慢性疾病患者,常大魚大肉的男性若出現腸胃炎、肝炎情況或身體出現發炎時暫時也不宜補,否則就會「火上加油」。冬天適合進補,不過,也不能猛補,必須適量為之,廖婉絨針對男女分別設計幾道藥補食材,提供冬天進補參考。女性藥膳【烏骨四物雞】藥料:當歸2錢、黃耆5錢、川芎1錢、炒白芍2錢、熟地2錢、桂枝1錢、陳皮1錢、大茴香2粒。食材:烏骨雞腿2隻、生薑5片、米酒、鹽適量。作法:1.烏骨雞腿洗淨、切塊、熱水汆燙備用。2.將藥材裝入紗布包中,和烏骨雞腿、薑片一起放入電鍋內鍋中,加3碗水,外鍋加1杯水,蒸熟後加入適量鹽和米酒即可食用。功用:補氣養血、溫通血脈。p.s.四物男女皆可食用,男性食用能增補血、補鐵,皮膚滋潤。若出現頭暈、心悸、面色蒼白、畏寒怕冷,四肢冰冷,胃部冷痛,經痛等氣血虛寒症狀,適合在月經結束後服用。【山藥白果湯】藥料:芡實2錢、茯苓2錢、枸杞2錢、杜仲3錢、益智仁2錢食材:白果仁50克、生山藥半斤、薑片3片、鹽適量。作法:1.山藥洗淨,削皮,切塊備用。2.白果仁用水浸泡後備用。3.將杜仲、益智仁裝入紗布包中,和其他藥材及山藥、白果仁、薑片一起放入電鍋內鍋中,加3碗水,外鍋加1杯水,蒸熟後加入適量鹽調味即可食用。功用:健脾固腎、除溼止帶皮膚乾燥、粗糙,或有失眠、畏寒怕冷時,可當茶飲。白帶分泌物多、頻尿、腰膝下焦虛寒時,可試試。【桂圓銀耳薑湯】藥料:桂圓(龍眼肉)30克、銀耳20克、紅棗10粒、薑片3片、紅糖適量。作法:1.銀耳用水泡軟,去硬蒂,撕成小片;紅棗洗淨。2.將材料一起放入電鍋內鍋中,加3碗水,外鍋加1杯水,蒸熟後加入適量冰糖調味即可食用。功效:養血安神,滋潤肌膚。男性藥膳【健脾排骨湯】藥料:茯苓2錢、山藥2錢、白扁豆1錢、白朮1錢、砂仁1錢、紅棗5顆。食材:小排骨數個、米酒、鹽適量。作法:1.將小排骨洗淨,熱水汆燙備用。2.將白朮、砂仁裝入紗布包中,其餘藥材和小排骨、薑片一起放入電鍋內鍋中,加3碗水,外鍋加1杯水,蒸熟後加入適量鹽和米酒即可食用。功效:健脾和胃。常應酬出現胃脹氣、食慾不振、腹脹或易腹瀉等脾胃虛弱症狀時試試。【補腎明蝦】藥料:熟地2錢、山茱萸2錢、山藥2錢、巴戟天3錢、肉蓯蓉2錢、冬蟲夏草3錢食材:大草蝦數隻、生薑5片、米酒、鹽、蒜(切碎)適量。作法:1.將蝦子洗淨備用。2.巴戟天、肉蓯蓉、冬蟲夏草裝入紗布包中,其餘藥材放入鍋裡,加2碗水,小火煎煮20分鐘,取藥汁備用。3.將藥汁和蝦子、薑片一起放入電鍋內鍋中,外鍋加半杯水,蒸熟後加入適量鹽、蒜和米酒攪拌後即可食用。功用:補腎壯陽。若出現畏寒怕冷、陽萎、早洩等腎虛情況來補補。【參耆燉羊肉】藥料:黨參2錢、黃耆2錢、當歸1錢、柴胡1錢、陳皮1錢、炙甘草1錢。食材:帶骨羊肉1斤、生薑5片、米酒、鹽適量。作法:1.羊肉洗淨,切塊,熱水汆燙備用。2黃耆、柴胡、炙甘草裝入紗布包中,鍋內加適量水,和羊肉、薑片、米酒以及其餘藥材同時下鍋,大火煮開後轉成小火,一起燉煮至肉爛熟,加適量鹽調味即成。功用:補中益氣,提神醒腦。最近感到特別疲勞,長期有疲勞症候群者可試試。
以上內容感謝 夢舟兒 E.Mail 轉寄提供,由 夢筠 整理編輯分享!


 

yodjbahwhsj 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

  • Dec 11 Sun 2011 01:18
  • 2008..

          

2008..
明天要上班了 似乎宣告著2008正式登場 2007已經下台一鞠躬
2008 還沒做什麼新年新計畫
應該要開始學東學西了...無所事事了半年  是該找什麼來學學的時候
不然會太空虛 哈~ 男人是不能填補心裡的空虛的  一定要來搞些新花樣來豐富生活的丫^^
2008 我想做一個負責/不負責任的雙面人 哈哈
對工作負責、對家人負責、對自己負責
可是不想對別人的感情負責了 
大家都是有行為能力人了~而且也有自主思考能力了
應該對自己的感情也有控制損益的負責能力吧!!
不想再為任何人的感情負責了  請自負損益~
所以  2008年  我要當不負責任的沒良心的女人 哇哈哈哈哈哈
(...明明知道做不到  呵  總要給自己一些安慰的唄...)


.msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; }



分享

Facebook
Plurk
YAHOO!



 

yodjbahwhsj 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          

趕象人
趕象人 The Great Elephant Chase作者:葛林.克洛斯原文作者:Gillian Cross出版社:商周出版出版日期:2007年12月07日
泰德,一個孤兒,媽媽生下他就去世了,於是他被阿姨收養,可是卻得不到愛,
只有一直被責罵、被使喚,無論做再多的事也無法得到真心的愛與讚美。庫許,一頭引人注目的大象,雖然大象不會說話,可是書中的庫許是那麼有人性、
時而不安、時而焦燥、時而平靜溫柔,時而興奮莫名~泰德跟庫許之間,隨時間、災難而培養的請誼~我好喜歡~一種不用說話、人與動物間最真誠的感情~刷背、撫摸、輕聲細語~庫許都會記在心裡
捲落葉保暖、噴水柱討人開心、為了怕被丟下而急奔的步伐~泰德也刻在心上害死媽媽的罪惡感壓得泰德15年卑微、沒有自信的生活著不論怎樣勤奮工作、他都覺得自己很蠢、永遠沒有辦法贖罪~為了庫許與希希  他慢慢找回他失去的最感動我的是  泰德不想要利用庫許賺錢  只是想要庫許能好好藏起來可以去一個讓庫許健康快樂的地方~
這是在利益滿佈的時空中,很簡單卻也很難的願望不用言語~庫許也能感覺到泰德無私的愛不然不會急急的往泰德離去的方向追來~
~如雷的腳步聲、長長的象鼻、張大的嘴,似乎很氣泰德為什麼不等牠~故事很好讀,讓人忍不住的一頁翻過一頁大象與小男孩的情感好真實哦!!讓我想起多年前在泰國被大象捲起來的一幕^__^我都快覺得我也跟泰德、庫許一起在河裡~我也碰到了庫許那粗糙的皮膚和其帶來的溫暖安穩的感覺~
呵~我也愛大象!!!有些時候我們會不肯定自己,覺得自己一無所處~可是為了心中所愛,會盡全力的去做
無形之中,為了愛人,也終於懂得愛自己~

 

yodjbahwhsj 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          

靜靜的聽司機講故事
某導演在街邊攔了一輛計程車,坐上車、報了公司地址後,就安靜思索著接下來要處理的事情。
導演曾經有段時間很迷大提琴的音色,覺得那像是男人之間 man's talk的聲音,所以他注意到了司機正聽的是《巴哈無伴奏》,而且一曲聽完竟接著下一曲,可見得並不是「愛樂電台」剛好播放的曲目,而是從車上的CD唱盤播出來的,這引起了導演的好奇。其實司機早就認出了導演,幾句寒暄之後,司機說:「導演,我跟你說一個我的故事好嗎?」導演已習慣第一次見面的陌生人把他當多年好友般說故事,而且生來就是一副綠色黨派臉的他心想:「聽故事總比聽政治好吧」,便毫不勉強地答應。這位司機,大學時曾有一位女友,功課好、氣質出眾,兩人是班上最受矚目的班對。
畢業後,男生去當兵了,女友則進入一家知名外商公司上班,由於表現優異,所以頗受來往廠商的信賴。男生退伍後,女友為了協助他順利進入社會,便提議自組貿易公司,以她在外商公司迅速建立起的人脈,起頭應該不難。果然,公司很快闖出一番成績,短短時間內公司便迅速擴張至擁有四、五名員工的規模。事業有成的他們開始論及婚嫁,這個女友是外省家庭的小孩,每回去她們家作客時,女友的母親總是熱情地親自下廚弄幾樣好吃的家鄉菜招待他,那是本省小孩的他從未嚐過的好滋味。但是,宛若廉價八點檔似地,男生小有成就之後,就管不了自己。某一天,公司的大客戶帶著與男生年齡相仿的美麗女兒談生意,見面幾次後,這個女兒便與他發生了關係。客戶知悉後大為震怒,逼這個男生出面給個交代。被背叛的女友傷心欲絕卻不為難他,兩人決定分手,公司也拆夥。男生收拾完自己的東西準備離開公司那天,一向疼他的女友母親進來辦公室、走到他面前,痛心又氣憤地狠狠甩了他一巴掌:「我對你那麼好,煮那麼多好吃的菜給你吃,你...你對不起我!」不久,男生與大客戶的女兒結婚,並另外成立了一家貿易公司,但是辛苦經營多年,業績卻始終提不上來,勉強撐了幾年後,公司與婚姻一起黯然收場。失業的他決定開計程車維生,起碼,還是個老闆!只是沒想到,老天大概在懲罰他,三不五時就會載到過去業務往來的客戶。每回被認出來時,他都感到十分窘迫,有時跳錶135元,客戶塞給他150元後還大方地補一句:「不用找了,留著吃飯吧!」他心裡嘔極了:「15元連吃碗陽春麵都不夠,還搞得我好像欠他一個人情。」這麼幾次後,他決定不在台北市跑了,改去桃園中正國際機場當排班司機。因為他外文能力頗佳,有時外國觀光客便會連續幾天包他的車四處遊玩,收入比一般司機都還好。有一天,排班的下一輛車就要輪到他載客時,他發現即將搭車的那位女性穿著剪裁優雅的套裝、拉著低調卻高檔的皮箱、一頭短髮襯出她的俐落。他認出來那是他的前女友。依然脫俗出眾,還多了幾分意氣風發的神采。他實在不想讓她看見自己現在開計程車的模樣,但閃也閃不掉,車子只好慢慢滑向了她的面前。「導演,你知道嗎?當時我真痛恨交通部要求司機在車內放置執業登記證;儀表板旁邊那個我還可以蓋下來,但張貼在椅背的那張,我根本來不及抽走。」此時,他只能祈禱她不會注意到自己的照片和名字了。一上車,女生交代了目的地後便沒再說話;過了一會兒,她開始講起手機,總共四通,前面三通都是用英文交談。第一通是打給先生,從對話中,他得知了她現在住在澳洲,先生是一位律師,最近正處理幾個大案子;第二通是打回公司,交代秘書一些待處理的事情,生意似乎很不錯;第三通則是打回家裡,關心女兒在學校發生了哪些事、提醒她要去上芭蕾課,並叮嚀兒子記得寫作業,不要一直玩電腦,還有哪一天有戶外教學,應該準備什麼東西。他默默地聽著她說話,知道她現在過得很好......。這時,導演的公司已經到了,導演說:「沒關係,你繼續講。」第四通電話接通後,她用中文喚了一個名字,那個朋友,他也認識。他才知道,原來她媽媽生病了,這一趟臨時回國是來探望媽媽,過幾天就會返回澳洲,她還約了那位朋友有空一起吃個飯!掛上這第四通電話後,差不多也抵達目的地了,他很慶幸女生一路上忙著講電話沒空認出他。付完帳,女生下了車,男生幫她將皮箱從後車廂搬下來後,她拎著行李離開。男生坐回駕駛座上,心中百感交集。此時,女生又回過頭來敲敲他右前座的玻璃。他將電動窗緩緩降下,兩人終於還是面對面了。女生溫柔地對他說:「我已經用那四通電話,把這幾年的生活通通告訴你了:我住哪裡、我先生在做什麼、我有幾個小孩、他們幾年級、我媽媽生病了、我這趟回來會待幾天、什麼時候走...而你,怎麼連一句問候也沒有...」說完,女生轉身離去。
男生怔怔地望著她消失的背影,將車開進一條巷子,停下來大哭一場。



.msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; }



分享

Facebook
Plurk
YAHOO!



 

yodjbahwhsj 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          

首次買樓的投資必勝法(香港經驗)
隨著樓價愈來愈高,投資人對於投資房地產的困難度也愈來愈高,尤其是第一次投資房地產的人,通常手中資金有限,在面對房屋已供過於求而且「屋奴」遍地的環境,要如何獲利?以下四點是可以幫您投資必勝的重要方法:投資必勝法一:要清楚「所有權」是用來投資獲利,「使用權」是用來滿足使用需求。常有一些投資人以玩票的心理,認為投資不動產可以購買到投資自用兩相宜的產品。孰不知,在一個供過於求的環境裡,類似的觀點代表著極大的風險。「投資」目的在於獲利,不能夠增值或者沒有人願意接手的物業是沒有投資價值的。「自用」目的在於滿足居住(或其他使用的)需求,購買自用型房地產沒有獲利的壓力,只有代價與能力的問題。也就是說,如果能力許可,你要住到山頂都沒有人管,重要的是,你是要「住」到山頂?還是要透過購買山頂的房屋「獲利」?如果是「住」,只要付得出租金,就可去住,那天不喜歡住了,將房屋退掉,不痛不癢!但如果是「投資」,就要考慮獲利機會何在?誰會接手?美國有許多 IT 行業的暴發戶,如甲骨文、微軟等公司的老闆,為著自己喜歡,到一些風景良好的地點,花大筆費用(動輒數千萬美元),請人設計施工自己的夢幻豪宅,建成之時都成為一時新聞。但從投資的角度看,以上都是失敗的作法,因為,當他們破產了,或是希望脫手時,往往連原先投入資金的三成都賣不掉,這是何其浪費的舉動,但對那些暴發戶而言,反正錢來的容易,不燒掉也是繳稅給國家,所以不痛不癢。可是類似的行為如果純就投資的角度而言,就是失敗者,就是笨蛋。由上述的例子可以知道,在供過於求的環境中,一定要瞭解「自用」和「投資」是兩種截然不同的事情,其作法與標的都有很大的不同,簡單的說,如果只是要滿足「使用」需要,就不需要和所有權發生關係,你到渡假村、五星級飯店、遊樂園、郵輪等等地方遊玩,都可以滿足「使用」需要,可是為什麼很少人會為了「使用」去買下旅館、渡假村,甚至是郵輪。如果有一個人為了滿足「使用」需要而買下某一個旅館、渡假村或是郵輪,你會怎麼看他呢?可能會懷疑他的頭腦有些問題!可是為什麼香港卻有那麼多人為了「使用」需要而購買房屋呢?避免成為屋奴當為了「使用」需要而買下房屋時,他就成了「屋奴」,不但要付高額的貸款利息,又失去了搬遷的機會(因為房屋買賣的交易成本極高),如果工作地點改變了,又必須長距離的交通,心中自然不會快樂,若是有個天災(如地震、水災)、人禍(如火災)使得房屋產生破壞,又損失不輕……為了一個「使用」需要,要付出如此大的代價,值得嗎?在以前房屋量少,供不應求的環境中,為了「使用」而擁有房屋是正確的決定,但當環境已轉變成「供過於求」時,同樣的思維,可能就不適當。所以,如果只是為了滿足「使用」需要,購買「所有權」,是不聰明的!更有些人為了「使用」需要,用高價格購買「使用權」,更是不智!如果是為了「投資」,情況就會改變了,因為投資是為了獲取最大利益,如果只有使用權,就無法在買與賣之間獲利,如果只是租用,就很難避免因努力經營卻遭房東調高租金的風險(如旺角的街鋪,因其人流旺,業主就不斷調高租金),因此,如果是投資就必須擁有所有權。當擁有所有權後,可以從容佈置投資行為,裝修、經營、出租、管理、創造收益、整幢出售。因此,投資人一定要了解擁有的目的是為了出售,是為了獲利。如果分不清楚這兩種行為的差異,就容易落入「投資自用兩相宜,套牢賠錢相繼至」的窘境中。投資必勝法二:要清楚只購買一項物業,即能獲利的唯一機會是以大換小。很多首次購屋者希望以投資的角度選擇房屋,希望其所購買的第一幢房屋即可投資獲利,這種想法的風險極高,為什麼呢?主要原因在於房屋必須賣掉才可以獲利,但如果只有一幢房屋(而且是自己使用),賣掉後,即便賺了錢。之後除非投資人永遠要用租屋,否則,只要再買房屋,以往賺到的錢就不見了。過去曾有許多投資房地產的人,先買一間小單位,賺了錢賣掉後,就再買一間大一些面積的,可是如果碰到市場環境改變,就套牢了,以往所有賺的錢都在那間大面積的物業裡,那物業如果沒有賣掉,就無法真正投資獲利,如果賠錢賣了,就代表以往賺得錢又輸出去了。尤其是最後一幢房屋(或土地)如果有高額的銀行貸款,則一旦套牢,很可能造成血本無歸的損失,如果捨不得損失,就只好自己住,要負擔如此高的居住「機會成本」(opportunity cost)的行為,對投資而言,就是極為不利的。因此,如果只購買一項物業即想獲利,風險極大。所以,第一次投資物業的投資者,一定要先確定自己要將購買物業當成投資,還是自住?如果是「自住」,就必須有與獲利無關的認識;如果當成「投資」,就必須確定自己要一生租屋,而將購買物業當成投資行為,否則極容易掉入「自住投資兩相宜」的廣告陷阱,最後總會套牢變自住。獲利的機會點只購買一項物業即可獲利的唯一機會是以大換小!也就是說要購買一幢面積較大的物業,當樓價上漲後,將其賣掉,再換一間小面積的物業自住,如此方可真正獲利。外國有許多人,他們不斷地換房屋,將房屋愈換愈大,當小孩離巢之後,再將大房子賣掉,住到小面積的物業裡,多餘的錢,即可拿來旅遊、娛樂,歡渡餘生。這種情形對首次購屋者的難度極高,因為他們一方面是現金不多,另一方面年紀尚輕,一次購買大面積物業的門檻甚高,十分困難,但如果希望購買第一項物業即可獲利,就必須咬著牙去買一項最好地區的大面積物業(例如中半山區的豪宅),賣出獲利後再買間小面積的物業自住,只不過這種方法大多數的首置族可能很難接受,或是有能力與膽量去執行。投資必勝法三:要清楚直接投資購買房屋,即能獲利的風險正不斷地增大。對於物業投資而言,通常有兩種標的可供選擇,第一種是購買樓花;另一種是現屋。對於樓花而言,最大的獲利機會是在購買後到交樓前的「黃金時段」,如果在黃金時段裡,房價攀昇了,你又可以順利將其出售,那麼恭喜你,可以有極大比例的投資報酬率(通常至少超過百分之百)。但是如果不幸在「黃金時段」裡沒有能夠順利售出,風險就來了,一方面是樓價大幅增值不易(因為已經變成現樓),尤其是一般現樓價格多比預售屋低個一、二成;另一方面是物業各項持有成本(如地稅、契稅、銀行貸款利息…)都將如排山倒海的方式向你襲來。這是多麼可怕的情況,如果想解套,根據過去的經驗,大約每六至十年才有一個機會,而在這段時間裡,投資人所要面對的痛苦是極為難受的。另一種標的是現樓,也就是一般所謂的舊樓。一般而言,舊樓要投入的成本較高,它又沒有樓花的「黃金時段」,它是必須硬梆梆的和市場挑戰,如果景氣好,價格上漲,投資人才可獲利,但當售出後,扣掉稅項與成本後,真正能夠獲利的數目才能夠知道。因此一方面投資樓花由於樓價已高,因此,想要在其「黃金時段」內即可出手獲利的機會不大;另一方面,投資舊樓又由於市場量又有各種風險,,因此想要直接投資購買樓即能獲利的機會已經愈來愈小。投資必勝法四:要清楚不要急著購買物業,要積極參與房地產投資機會。由上項的分析已可知道,在可預見的未來,如果希望在短期內投資獲利,直接購買房地產的成功機會不大,(但如果是為了對抗通貨膨脹,或是為了自住自用,則不在此限。)因此,為什麼要急著購屋呢?首次購屋的投資人可以先以租的方式將「自住」、「自用」的問題解決,然後再安心的開始討論如何投資獲利。直接投資獲利不易成功。但是,如果不買房屋,要投資什麼樣的目標呢?最好的選擇是參與房地產投資機會!一般而言,能獲利的房地產投資機會有三種:第一種是具有未來性的產品,因為受到國際環境的影響,具有節約能源、環境保護、資源再利用等特性的房地產勢將成為未來的主流,而這些具有未來性的房地產,在目前市場上,仍是稀少的,當然具有獲利潛力,因此才值得投資,但是因該類產品還在發展中,因此要想辦法成為其開發案的股東(就像某些具有未來性的產業,雖公司未上市但已有許多外資法人爭相希望成為其股東)。第二種是具有滿足「軟體」需要的買樓產品。香港目前的房屋大多仍然是以「硬體」為主,過度的強調其建材、設備,但具有增值性的產品是具有「軟體」特性的房地產,他可以滿足購屋者的「情感需求」,例如隱私、快樂等等感情需要,可以滿足人們軟體需求的房地產,必將成為未來的主流,因此,也要想辦法成為其股東。第三種是已具有經營績效的產品,也就是有些「商品(用)不動產」(income property),目前已具有極好的租金收益,它們是可以在較短的時間裡獲取較高投資報酬率的機會,尤其是在目前股票市場一片大好的情況下,已對其他所有投資機會產生排擠效應,最好的例子是具有極穩定收益的各檔不動產投資基金(REITs),由於流通性稍差,再加上股票市場的資金排擠效應,使得價格普遍不高,有得甚至還已折價二成至三成。房地產的學問對於首置族而言,與其去追逐指數與風險皆高的股票市場;或是房地產市場,就不如去購買風險性低的 REITs,不但可以享受每年配息、分離課稅的好處,真正欠錢的時候還可去銀行質借,成為這種類似的商品不動產的股東的好處是非常多的。投資獲利的要訣在於人棄我撿,人要我棄,目前股票價格被炒得極高,許多預售屋的價格又被哄抬的嚇人,在這種環境中,一定要冷靜的找尋還沒有被人哄抬過,而具有相對稀少性的標的,才可以真正獲利。對於第一次買屋者而言,由於缺乏經驗,極容易落入自以為是的情境中,房地產投資是一門看似簡單卻極為深奧的知識,每個人都以為懂了,其實大多不懂,尤其是大量廣告的轟炸再加上自身經濟能力的限制,往往都成為錯誤判斷的重要推手。一般而言,經濟能力不足,就想買便宜的東西(或地區),或想用高額的財務槓桿,以小搏大。這些都易導致投資失敗。香港的房地產市場已經成熟到小金額投資人靠著單打獨鬥幾乎已沒有獲利的空間了,唯有站穩腳跟(確定要投資而非自用)、堅持商品(最好的區位與品牌)、認清方向(向大軍團靠攏)、掌握原則(人棄我撿),方能投資必勝。祝大家投資順利!


.msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; }



分享

Facebook
Plurk
YAHOO!



 

yodjbahwhsj 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          

[轉載] 想當包租婆 不敗四招挑好屋
■ 居家環境安全 鄰近交通要站  中信房屋表示,戶數太多社區出入複雜房子不好管理,對於獨居女子來說安全上多一分威脅,如果大樓內有酒店等八大行業進駐,對未來轉手房價、出租租金都是一大影響,是不可輕忽的問題,建議尋找投資標的時,盡量避開此種。  交通便利不僅對生活多一分方便,對安全也多一分保障,對搭乘小黃及自己較沒有交通能力的女性來說,鄰近大眾交通運輸工具會是較好選擇,當然房屋出租率也比較高。■ 500公尺內有生活圈 選擇進可攻退可守  單身女性不妨選擇以房地產標的為中心向四周放射500尺左右,恰巧是步行10至15分鐘的距離,生活機能完善的區域,一般租客都會搶著要,空置期自然降低。  信義房屋指出,投資房屋時也記得先挑進可攻、退可守的房屋,單身時候可以自己住,未來有結婚打算能出租,坪數也最好預留未來轉售彈性,在適當區域購買對的產品,例如在學區可以買套房,在住宅區盡量以三房商品為主,不論投資或轉售,都佔有較大利多。


.msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; }



分享

Facebook
Plurk
YAHOO!



 

yodjbahwhsj 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          

You Are Not Alone~麥可傑克森
Michael Jackson - You Are Not Alone
Another day has gone, I'm still all alone
How could this be?
You're not here with me
You never said good-bye, someone tell me why
Did you have to go and leave my world so cold?
*Everyday I sit and ask myself
How did love slip away?
Something whispers in my ear and says
That you are not alone
I am here with you
Though you're far away
I am here to stay
You are not alone
I am here with you
Though we're far apart
You're always in my heart
You are not alone
Just the other night
I thought I heard you cry
Asking me to come and hold you in my arms
I can hear your prayers
Your burdens I will bear
But first I need your hand
Then forever can begin(*)
Oh, whisper three words and I'll come running
and girl you know that I'll be there
I'll be there(*)
You just reach for me, girl
In the morning, in the evening
You're not alone, not alone
You and me, not alone, oh, together, together...
中文翻譯
You Are Not Alone 妳不會是孤單的
中譯歌詞
又一天過去了 我依然孤獨一人
怎麼會是這樣? 你竟不在我身邊
你從未說再見,有人告訴我為什麼
你真的要離去,讓我的世界變冷?
每一天,我坐下來問自己
愛怎麼會溜走?
有聲音在我耳邊輕輕細語:
你並不孤單,我就在你身邊
雖然你遠在天邊,我會留在這兒
你並不孤單,我就在你身邊
雖然我倆已分開,但你永遠在我心中
你並不孤單
另一個夜晚,我以為聽見你在哭
要我去將你擁入懷中,我聽得見你的祈禱
我將背負你的重擔,但我需要你伸出手
才有可能永恆
噢!只要輕喊三個字,我就會趕過去
女孩,你明白我一定會到
我一定會趕到
女孩,把手伸向我
不管是清晨或是黃昏
你並不孤獨
有你有我,絕不孤單.........



.msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; }



分享

Facebook
Plurk
YAHOO!



 

yodjbahwhsj 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          

活在當下
活在當下這個話題是值得探討
當下就是現在、瞬間、一念之間
佛菩薩慈悲開示云:上天不加悔罪人
懂得當下真心懺悔改過不再犯錯的人
佛菩薩慈悲會特別憐憫寬恕的
大家耳熟能詳的:
『放下屠刀,立地成佛』
『苦海無邊,回頭是岸』
就是這個道理當下回頭
今天何等的幸運生長在處處皆有法雨
滋潤的法界裏,活在當下也是一種機緣
人生是苦海沒有錯
人生是短暫也沒錯
人生是無常更沒錯
只要能轉念黑白也會變彩色
短暫渺茫的也會變永垂不朽
不要灰心、不要氣餒有為者皆可成有為人
道德經云:
人法天、地法天、天法道、道法自然
自然就是道,自然就是純真至善
順其自然也就是順天理
順其自然不是隨隨便便
一生隨緣並非隨波逐流
人生有太多的機會,都在徘徊等待中消失
我們如果不活在當下,那要活在哪裡
做錯事及時改過─是當下
說錯話及時修正─是當下
遇挫折勇於面對─是當下
真發心行功了愿─是當下
慈悲喜捨渡有緣─是當下
不知修改不認錯─是當掉
違背天理不盡孝─是當掉
因此活在當下才是最完美的人生
反之,不知活在當下者繼續迷失
只有走上被『當掉』的命運....
古聖云:
『莫等待,白了少年頭空悲切』
莫等待,把握現在機會一直都在
珍惜你所擁有的一切,惜福惜緣
你將會活得自由自在,快樂的當下


 

 

yodjbahwhsj 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

          

有趣(舞蹈課)
昨天是挑戰自己的第一天~
下午五點半到七點,上瑜珈課(這是第二季第五堂了),
七點半到八點半,到市民學院上街舞(第一堂課).
其實之前在高職時,有參加過一學期的舞蹈社,
開始工作後因為沒有伴,就沒繼續.
一直都還滿羨慕,也喜歡欣賞,會跳舞的人.
剛好這次有機會,也因為同事年齡相近,就一起去玩~有正遠,小彬,小妹&me...
課程名稱:勁辣電火Hip-Hop街舞-吳瑋瑋老師酷吧~老師也很酷
教的很好,而且是走Freestyle.
一樣的舞蹈,可是下一首音樂出現可能是不同節奏;
老師也喜歡我們用自己的方式,或再加入自己的創意跳.這次的功課就是:用自己的創意,變換一個八拍,下星期跳給老師看.緊張...
昨天認識一位可愛的同學-小蓮,文藻三年級生,主修法文.很厲害ㄛ~
因為我?是用走的去上課,
下課時在路上遇見才知道,
剛好她們家也在公司附近.也聊開了,因為我們是低調的諧星ㄚ!哈哈~
她說要跟我?學投資理財,
原本要去吃飯,但是剛運動完,真的不敢冒險,
就到7-11買個飲料,帶她上公司參觀.
聊天中發現,她很好學;很乖巧;很可愛;而且有國際觀...
可惜的是,她過兩年才滿20歲,才能考金融職照.
不過,這段時間她還是可以學習,和參加我們的活動ㄚ~
我也跟她說有空可以來跟我借書或雜誌看.
昨天先借她上一期的CHEERS,(因為其他的都借別人了)
就這樣約定好,下星期五上課見.她教我們法文,我們教她理財.
接下來要挑戰的是自己的工作了~加油!
推薦~周董最新詞曲創作
陳奕迅-淘汰我說了所有的謊 你卻都相信  簡單的我愛你 你卻老不醒  你疏離的劇情 我不想收歛 因為我喜歡 喜劇收尾 #我試過完美放棄 的確很踏實   醒來了夢散了 你我都早散了  情歌的詞何必押韻 就算我是K歌之王   也不見得把 愛情唱得完美#  *只能說我輸了 也許是你怕了 我們的回憶沒有皺摺  你卻用離開燙下句點 只能說我認了 你的不安得到你信任 我卻得到你安慰的淘汰*


 

yodjbahwhsj 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()